根據規定，購買現房，現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。最好在簽訂購房合同的時候就約定清楚房產證辦證時間，房產證取得時間，首先要看與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
1、開發商在五證不全開始銷售房產：
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發商是否具備這五證。
一般來說，五證齊全是房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋驗收未合格：
想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
3、開發商未繳納契稅：
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
4、開發商違規建房：
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。
