1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、增值稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
1、簽合同付款：在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權變更登記了。
3、領取新產(chǎn)權證：在產(chǎn)權變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
1、準備好資料：房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。
2、準備好錢：在上面的過戶流程里也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶后付款：為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
