和政府簽。按照國家的相關要求，“小產權房”沒辦法進行確權發證，不受法律保護，所以小產權不能交易，沒手續。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
1、加大違約責任
由于小產權房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。所以，在簽小產權房購房合同時，購房者最好加大賣方的違約責任，就比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風險了。
2、多找見證人
在小產權房買賣時，一旦發生房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的，所以，在簽小產權房買賣合同時，購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護。
3、約定拆遷分配
一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在簽小產權房購房合同時，購房者最好約定拆遷分配標準，以免出現爭議。
4、村委會出面
有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，購房者也可以稍微放心了。所以，購房者最好與村委會簽訂小產權房買賣合同，這樣你的權益才能受到保證。
5、核實賣方信息
本來買小產權房就有很大的風險，如果你又沒核實賣方信息，那無疑會增大交易的風險，就比如賣方非房主，所以，在簽小產權房買賣合同時，購房者一定要注意先核實賣方信息，尤其是當賣方不愿出示證件時。
