小高層通常是11層，一般情況下，根據樓盤的不同用處，樓盤分為民用和商用，根據樓層的高低，樓房又分為低層，多層，小高層，高層以及超高層。通常1-3層為低層，4-6層為多層，7-11層為小高層，12層以上為高層，超過100米以上的樓層為超高層。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8只是個大概數。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65－0.7）因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
1、1-3層
優點：低樓層相對較為安全，比如發生地震、坍塌、火災等事故等，低樓層更易于逃生，適合有老年人和小孩的家庭居住。
缺點：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。而1-2層頭2年的潮氣會非常重。如果臨街還會存在噪聲、尾氣和灰塵的影響，對身體健康不利。
選購注意事項：了解房子的防潮設計；檢查地面環境情況；注意采光；注意噪音問題；注意治安問題。
2、4~6層
優點：對比高層住宅，4~6層相對安全性高一點。
缺點：如果小區沒有電梯，或是電梯擁擠，那么4~6的住戶一般會選擇爬樓，所以相對高層或是低層就會不太方便。
選購注意事項：適合普通的三口之家或四口之家居住。購房者需要注意樓間距；注意設備層位置。
3、7~8層
優點：7、8層作為“黃金樓層”，相對安靜，污染也較小，值得一提的是，不會讓人有恐高的程度。
缺點：對于有心腦血管疾病的病人來說，這兩個樓層不適合居住。一般這兩個樓層氣壓比較低，很容易讓人感覺上不來氣。一般這個樓層的價格較高，購房者需要考慮自己的經濟能力。
選購注意事項：注意樓間距；注意戶型的通透性；注意設備層位置。
4、9~10層
優點：相較明亮的樓層。一般小區的綠化樹也不會達到這個高度，所以光線不易被遮擋。
缺點：如果有廢棄物的排放管道，那么這幾層可能會受影響。
選購注意事項：了解水壓高低；注意消防設施是否齊全。
5、11層
優點：相對其他樓層來說，頂層房源的價格便宜，可以節省不少購房開支；視野開闊，空氣好，隱私性更強；房間通透，通風和采光效果都很好；居住環境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾。
缺點：夏熱冬冷、滲雨漏水等現象時有發生，一旦電梯發生故障停運，頂層居民的上下通行就成了大問題。
選購注意事項：觀看頂樓厚度，一般頂樓屋頂厚度>20cm，隔熱效果良好；選擇坡式屋頂，坡式部分架空，隔熱水平提升且利于排水；為防止頂樓斷水需了解水壓高低；注意房屋防水和排水效果；仔細檢查開發企業使用的防水材料；注意消防設施是否齊全。
