1、個人新房出售條件：

(1)房屋產(chǎn)權：個人新房購買后出售就算是二手房了，二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權關系要明確，而且相關的房屋產(chǎn)權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權關系要先確定，有產(chǎn)權共有人的要一起進行房產(chǎn)交易的，進行房產(chǎn)交易是不可以的。

(2)房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，房屋的產(chǎn)權所有人可以賣與他人。

(3)房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

2、開發(fā)商新房出售條件：

房屋預售需要滿足的條件：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

個人賣房幾點注意事項

1、選擇買家注意事項：

(1)買方是否具有購房資格:在當前限購、限售、限貸、限價大環(huán)境下，合同相對方是否具備購房資格，賣方應做合理關注。多起因買方無購房資格致合同無法繼續(xù)的案例中，法院最終認定賣方未盡合理注意義務，判決賣方應對合同解除承擔一定的責任(一般為30%)。

(2)買方購房資金來源是否合法：以免因買方購房資金非法導致合同被解除，購房資金被相關機關追償。

(3)買方是否有正當職業(yè)。

(4)買方是否被各級法院列為失信人員名單(俗稱“老賴”)。

2、房東對房屋情況把控好：

(1)房價：在銷售房屋時，往往房東對自己的房子期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，陷入房子難以銷售的窘境。因此，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。

(2)交鑰匙：許多房東同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。二手房交易中，交鑰匙還需謹慎，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介公司對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。