1、注意房屋尺寸。

準(zhǔn)備買(mǎi)大戶(hù)型的購(gòu)房者，更加要注意，大戶(hù)型可不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶(hù)型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶(hù)型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。

2、格局要方正。

方正的格局能讓空間的利用率達(dá)到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。

3、開(kāi)間與進(jìn)深影響采光通風(fēng)。

開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

4、注意分區(qū)。

房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶(hù)型分區(qū)一般都很明顯，例如動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶(hù)門(mén)旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房。

買(mǎi)房要避免哪些戶(hù)型

1、戶(hù)內(nèi)有狹長(zhǎng)的走廊。

有些戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，戶(hù)內(nèi)會(huì)有狹長(zhǎng)走廊。走廊的寬度有限且過(guò)于狹長(zhǎng)，動(dòng)靜不交融，沒(méi)有私密性，由于這個(gè)走道是活動(dòng)區(qū)，還不好用什么裝飾來(lái)彌補(bǔ)，只能眼看著浪費(fèi)空間了。加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會(huì)造成客廳面積狹小。

2、臥室面積格局不合理。

臥室是家庭中比較私密的地方，也是最為重要的房間之一。太大的臥室（超過(guò)20平方米）難以營(yíng)造溫馨感，不適宜休息，又浪費(fèi)面積，甚至還會(huì)影響次臥利用率。

3、廚房、衛(wèi)生間面積過(guò)大。

有些戶(hù)型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。比如下圖這個(gè)戶(hù)型的廚房面積足足有9㎡，比餐廳的面積還要大，一般廚房的面積在4-6㎡就足夠了。多了就是浪費(fèi)面積，除了做飯時(shí)間，想必也不會(huì)有人在廚房待著吧。

4、實(shí)際得房率低，公攤面積過(guò)大。

公攤面積也是購(gòu)房要考慮的重要方面。公攤面積過(guò)大，不僅得房率低（低于75％），也造成了資金的浪費(fèi)。普遍而言，樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大。按照3個(gè)梯度劃分，7層以下，其公攤面積在7％-12％之間；7-11層，其公攤面積在10％-16％之間，12-33層，其公攤面積在12％-24％之間。

因?yàn)闃菍釉礁撸娞輸?shù)量越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時(shí)消防通道的面積也會(huì)增大。

5、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（承重墻）。

獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是指陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門(mén)框，兩側(cè)的垛也無(wú)法拆除，由于是承重墻無(wú)法進(jìn)行合理改造，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)無(wú)法和客廳或餐廳融為一體。

即使你入住時(shí)對(duì)陽(yáng)臺(tái)有很好的憧憬，但最后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是一種浪費(fèi)。獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)還導(dǎo)致次臥的進(jìn)深變大，采光也受影響。

6、戶(hù)型存在斜邊。

有斜角的戶(hù)型，就是典型的浪費(fèi)面積和金錢(qián)的戶(hù)型。不是說(shuō)斜邊的戶(hù)型完全一無(wú)是處，但斜邊戶(hù)型利用率差卻是事實(shí)，不好放置電器或者家具，家里空出一個(gè)角，會(huì)怎么看怎么別扭的。有些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的斜邊戶(hù)型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。斜邊戶(hù)型利用率差，同時(shí)在后期裝修更費(fèi)錢(qián)。