1、是否有不動產證：房產更名一般是需要在產權證還沒有辦理下來的情況下辦理的，在產權證未辦理下來之前，大家可以去開發商那里進行登記備案，然后重新和開發商簽訂購房的合同就可以了。但是房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
2、操作方式不同：房產更名可以直接去開發商那邊進行變更就可以了，但是在開發商那邊進行房產更名的時候，購房者和開發商所簽訂的購房合同就要重新在簽訂了，但是如果是要進行房產過戶，那么就需要去當地的房地產交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
3、費用不同：不管是想要辦理房產更名還是辦理房產過戶，在辦理的時候大家肯定都是需要支付一定的費用的，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
一般購房者要辦理房產更名時，都是在購房者的產權證還沒有辦理下來的狀態下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況：
1、婚姻期間：如果婚姻狀況是處于正常的狀態，那么在婚姻存續期間房產就是屬于夫妻之間的共同財產，就算是在房產證上面只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。所以如果需要在婚姻期間辦理房產證增名手續，那么只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻期間：如果不是處于婚姻期間，那么房產更名的時候是不能直接添加另一個人的名字的，如果想要去辦理房產更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人，注意這里的交付是以辦理房屋產權轉移登記為準。
