組合貸款，如果您只還清商貸部分，可以要求銀行開具結清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無法將房產解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開具結清證明，去房管局解除房屋抵押。
1、辦理房屋組合貸款要在同一家銀行。
一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出于風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。
2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意。
由于組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對于一些急于用錢的房主或者資金周轉的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。
3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款。
組合貸款涉及了多個機構，各地的公積金中心和銀行都有各自的規定，具體體現在兩點：
一是提取的公積金優先償還公積金貸款，畢竟公積金的錢用于公積金貸款，才合情合理。如果使用自己的存款提前還款，就能先償還商業貸款。
二是公積金貸款、銀行商業貸款提前還款要保持一定比例，有些城市規定，公積金貸款和銀行商業貸款必須保持一定的比例，不能只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款也不太不可能了。
4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求。
組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標準不一致時，按照要求嚴格的一方標準執行，既然公積金中心有規定，首套房商業貸款已還清，再買房仍算二套房。
