1、屬性不同：

購(gòu)房合同是買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件。

2、簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同：

購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；購(gòu)房合同是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購(gòu)房合同，而簽訂購(gòu)房合同時(shí)不需提。

3、所有權(quán)不同：

購(gòu)房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購(gòu)房合同才能向出讓方主張交付房屋。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)。

4、文件類型不同：

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全：

買(mǎi)房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

2、延期交房：

到了交房日期了，開(kāi)發(fā)商卻不能按時(shí)交房。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

3、付款方式與期限：

買(mǎi)房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款。