物業維修基金是為了維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的基金。根據規定，小區共用部位，是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房等。
物業維修基金在性質上屬于專門用于特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用于對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬于全體業主。也有人將它稱為“房子養老金”。
物業維修基金，官方的概念是“購房后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項”。就這個概念來說，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設施”是什么。
共用部位：房屋的主體、基礎，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。
共用設施設備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
1、申請人(物業服務企業或其他使用人)在業委會或居委會的監督指導下，選聘施工單位(超過五萬元經招投標選聘施工單位)現場勘察，制定維修方案、預算書，并進行公示。
2、申請人組織涉及業主三分之二以上的書面簽名確認。
3、申請人將申請、維修方案、承諾書、預算書、修前照片、公示照片、業主委員會或居委會蓋章的申請表、施工合同等材料拍照上傳到淄博市智慧物業綜合信息平臺(維修資金網上受理系統)。我局受理維修申請，并在5個工作日內完成審批、錄入分攤系統、通知維修等工作。
4、申請人組織施工并組織相關業主、業主委員會或社區居委會進行驗收。
5、申請人將決算書、維修中、后照片、驗收表等材料提交網上系統，我局審核資料、回訪后出具維修資金撥付公示。
6、申請人對撥付公示進行公示，施工單位出具發票。將整套材料寄送至行政許可科受理窗口，資金由網上銀行直接撥付。
