二手房共有產(chǎn)權(quán)就是房產(chǎn)證上寫了至少2個(gè)人以上共有此房產(chǎn)權(quán)(比如：兩個(gè)人各占此房50%份額)、非共有的意思就是此房產(chǎn)只有一個(gè)人是房屋產(chǎn)權(quán)人，份額100%。
1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
1、賣方主體資格審查。
二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
2、房屋是否被司法查封、抵押、出租。
二手房交易前，購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。
3、優(yōu)先購買權(quán)審查。
共有的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);正在出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故，購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，該房屋買賣合同有被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。
4、二手房的質(zhì)量審查。
當(dāng)事人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，購買人可要求出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。
5、該房屋內(nèi)是否有戶口未遷出。
若該出售的房屋內(nèi)尚有戶口未遷出，應(yīng)當(dāng)約定出賣人遷出戶口的時(shí)間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。
6、合同約定是否明確。
二手房買賣當(dāng)事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍;土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;二手房買賣的價(jià)格;支付方式和期限;二手房的交付和驗(yàn)收的日期;交付方式;住戶戶口的遷移;維修基金的處理;物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任;違約責(zé)任;爭議的解決方式;買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
