大產權房大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；可以自由出售；用地是由政府劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發或者沒有任何的房產證明，也沒有產權，是不受法律保護。而且小產權房只具備了普通商品房的使用性質，購買者也不能合法轉讓過戶。
1、缺少五證：在雙方買賣交易的過程中，購房者一般都需要查審一下開發商的五證，而這五證即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有五證是不能辦理不動產權證的，也就不受法律的保護了。
2、拆遷難補償：盡管小產權房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，由于小產權房除了不能辦理不動產權證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證：在買房的市場中，之所以會有小產權房和商品房之分，就是因為小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣：小產權房是不能辦理不動產權證的，正是因為沒有正規的產權證，所以小產權房不能上市專賣。因此，購房者在購買小產權房一定要這點：購買小產權房是不能上市專賣的。
5、小產權房不能抵押貸款：由于現在房價高企，因此大多數人都是通過貸款來買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。
