1、付款比例：貸款買房期房的購房者一定要注意付款的比例。一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
2、簽完合同之后，再交首付款。不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。
3、確認房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規(guī)性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。
4、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時間，最好將物業(yè)費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。
并不一定。通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
1、買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。
2、多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
3、購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4、期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
