為老年人選擇樓層的時候不宜過高，樓梯房可以選擇二層、三層是比較適合老人居住的，二層、三層相較于一層沒那么潮濕，老人下樓也方便，老年人上下樓梯難、腿腳不方便等問題都可以得到解決。但最好是選擇電梯房，電梯房選樓層也不宜過高，5-10層都是可以選擇的。
1、周邊配套要齊全：
(1)超市：老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求。
(2)公園：大多數老年人退休后的活動范圍較小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易感到“孤單”。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。
(3)醫院：老人上了年紀很容易生病，若是住宅與醫院離得太遠的話，生病時會因為送醫的路途而過于折騰，那樣不利于身體健康。若靠近醫院的話，則能給予及時并且專業的救治。
2、避開喧囂嘈雜的地段：老人一般都喜歡舒適、安靜的居所，所以購買住房時要盡量避開喧囂嘈雜的地段，而應該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。一般這樣的住房大多在郊區，所以除了要考慮環境因素外，也要綜合考慮交通的便利程度。
3、物業服務要好：好的物業能夠讓父母享受到最優的社區服務，例如經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，讓父母在園區內的生活更加豐富。
4、戶型要挑適合的：
(1)總面積適中：老年人不宜選擇復式房，因為復式房型有上下樓梯，老人生活起來很不方便。另外，房子的面積也不宜太大，因為如果只有老兩口住，面積太大，不易打掃。
(2)客廳要大：養老房的客廳一定要大，一方面是為了方便孩子們回家看老人時有足夠的空間，另一方面也是為老人預留活動空間，避免磕碰。
(3)戶型要南北通透：盡量選擇南北通透的戶型，這樣才能保證家里的通風與采光，對老人的身體也有好處。
5、樓層不宜過高：無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。低層是購買養老房的首選，但這并不意味著一層是最佳選擇。因為一層的采光和通風往往較差，且單元門位于一樓，每天的開門聲也會影響老人的休息。因此，電梯房2-3層是比較適合的范圍，電梯壞了也不受影響。
