去一次售樓處，時(shí)間成本也不低呢！既然你去了，買不買是一回事，了解清楚樓盤的情況卻還是有必要的。具體來(lái)說(shuō)，你逛一次售樓處，至少需要了解清楚下面這些信息。

、 價(jià)格

首先要了解清楚的就是價(jià)格。如果你參觀的項(xiàng)目只是在蓄客排卡階段，你能了解到的價(jià)格只是個(gè)概數(shù)，跟實(shí)際開盤價(jià)會(huì)有較大出入。如果你參觀的是已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，那么你可能會(huì)了解兩種價(jià)格，分別是均價(jià)、單價(jià)。均價(jià)是整個(gè)樓盤房屋的單價(jià)，參考意義不大。而單價(jià)是具體某一戶的價(jià)格，它才是準(zhǔn)確的。根據(jù)均價(jià)和單價(jià)算出的總價(jià)可能相差十幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)。

第二、 項(xiàng)目狀況

具體來(lái)說(shuō)，就是要了解清楚項(xiàng)目的主力戶型、是否精裝修、得房率、促銷措施、貸款政策等。

戶型需要了解清楚房屋內(nèi)部構(gòu)造，設(shè)計(jì)是否合理；

得房率則是性價(jià)比的重要參考指標(biāo)；

是否精裝修則要想清楚自己的需求，是希望自己DIY還是希望拎包入住；

促銷措施和貸款政策則是影響你購(gòu)買力的重要指標(biāo)，有的項(xiàng)目愿意接受組合貸和公積金貸款，這能替購(gòu)房者節(jié)省不少利息支出。

第三、 項(xiàng)目配套

配套是影響一個(gè)樓盤未來(lái)價(jià)值預(yù)期的重要指標(biāo)，一般國(guó)人關(guān)心的要數(shù)交通、商業(yè)、這三種配套。

其中交通配套，涵蓋公路交通和軌道交通，對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，軌道交通的價(jià)值已經(jīng)越來(lái)越凸顯，開發(fā)商也喜歡炒作這一概念，但購(gòu)房者要實(shí)地了解清楚，距離站過(guò)遠(yuǎn)的項(xiàng)目根本不能算作軌交房。

而商業(yè)配套，跟居住品質(zhì)直接掛鉤，人的生活涵蓋了衣食住行方方面面，一套房子只不過(guò)解決了住的問(wèn)題，其他的需求則需要依靠商業(yè)配套解決。

配套是家長(zhǎng)關(guān)心的，一個(gè)好點(diǎn)的幼兒園和能直接拉動(dòng)房子的價(jià)值。但需注意的是配套涉及政府資源分配問(wèn)題，存在一定的不確定性。

第四、 開盤銷控表

開盤當(dāng)天，開發(fā)商都會(huì)公示銷控表，每套房的狀態(tài)都會(huì)直觀地展示出來(lái)。銷控表反映的是銷售熱度。

第五、 收房時(shí)間

收房時(shí)間很重要，因?yàn)槲覀冊(cè)谑辗壳熬烷_始還貸了。如果收房時(shí)間被推遲，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，就可能承當(dāng)房租和月供的雙重壓力。很多人會(huì)對(duì)這段時(shí)間預(yù)留一部分資金，但時(shí)間一長(zhǎng)還是會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題的。現(xiàn)在購(gòu)房都不低，購(gòu)房者的資金鏈都比較緊張，關(guān)注收房時(shí)間合理安排資金支出。