依據最新的政策法規，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產權調換。如果選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：
1、安置房按每平米的基本平均定價，結合制定的各層次差價系數，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格
各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數=房屋實際價格。
2、被征收房屋補償協議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。
一般來說,房屋產權證具體來說還包含了《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。沒有產權證具體還分開為下面幾種情形。
一、證件或手續不齊全的違章建筑
在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用,有些則不行。
1、房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。
2、房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證無法辦理的。違章建筑變為合法建筑,撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。
二、不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰,一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
三、各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》
這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬于合法建筑。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。
