滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時間;契稅完稅證明的時間。另一個則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。
也就是說滿五唯一的房子需要滿足兩個條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。
滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。
2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
1、不滿兩年的二手房：不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
2、兩年到五年之間的房子：這種情況免征增值稅，只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
3、五年非唯一：這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個稅，共計(jì)5.57萬元。
4、滿五唯一：這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
