滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;契稅完稅證明的時(shí)間。另一個(gè)則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

也就是說(shuō)滿五唯一的房子需要滿足兩個(gè)條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。

滿五唯一的好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

不同年限二手房的交易稅費(fèi)

1、不滿兩年的二手房：不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過(guò)程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)

三個(gè)稅種共14.1萬(wàn)元。

2、兩年到五年之間的房子：這種情況免征增值稅，只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)

兩個(gè)稅種共5.57萬(wàn)元。

3、五年非唯一：這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬(wàn)元。

4、滿五唯一：這種房子只征收契稅。

契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。