1、開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

樓盤的開發(fā)商、投資商有2個(gè)，這種情況其實(shí)很普遍。要建造房子，土地和資金這兩項(xiàng)資源必不可少，有錢無地的開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的開發(fā)商出地，這樣一來，就促成了土地和資金的結(jié)合，盤活了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目。

表面上看，這樣的樓盤不錯(cuò)，尤其是當(dāng)兩個(gè)開發(fā)商知名度或口碑都比較好，買房多了一層保障，不用擔(dān)心可能的停工或者爛尾。但一旦發(fā)生問題，開發(fā)商之間就會(huì)互相推諉，不肯承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致問題無法解決。

所以，提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買這類房子時(shí)，一定要要求開發(fā)商在購(gòu)房合同中明確出了問題應(yīng)由誰解決，這樣才能有效保證自己的合法權(quán)益。

2、開發(fā)商與投資商不是一家公司。

開發(fā)商與投資商就不是一個(gè)公司。通常情況下，開發(fā)商和投資商都是一家公司，但也有例外。開發(fā)商即是我們常說的蓋房子的公司，投資商就是出錢的，把錢投資在房地產(chǎn)上。雖然大多數(shù)情況購(gòu)房者都是直接與開發(fā)商打交道，但也有特例，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，就構(gòu)成了二手房買賣，那這個(gè)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就跟投資商有直接關(guān)系了。

3、開發(fā)商借名來開發(fā)。

為了規(guī)避一些問題，一些全國(guó)類的大的開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)樓盤前，會(huì)先在當(dāng)?shù)刈?cè)一個(gè)公司，特別是一些異地開發(fā)項(xiàng)目，由于牽扯到許多地方資源和手續(xù)，注冊(cè)一個(gè)本地公司會(huì)起到事半功倍的效果。由這個(gè)公司來負(fù)責(zé)相關(guān)的事務(wù)，這樣便于核算項(xiàng)目開發(fā)成本和利潤(rùn)，也便于項(xiàng)目資金的注入和轉(zhuǎn)讓。而一旦發(fā)生問題，可以利用有限責(zé)任公司的有限責(zé)任來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

樓盤名和開發(fā)商不一致的好處

1、有限責(zé)任，這個(gè)樓盤垮了，不會(huì)連累其他好的盤。

2、資質(zhì)獨(dú)立，萬一某個(gè)樓盤的資質(zhì)出了問題，不會(huì)對(duì)整個(gè)集團(tuán)的開發(fā)造成影響。

3、方便中途出售，如果多個(gè)盤同時(shí)開發(fā)，遇到資金緊張時(shí)，要轉(zhuǎn)讓土地或項(xiàng)目時(shí)，只要轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的股權(quán)即可，規(guī)避了土地的招、拍、掛程序。