1、先簽訂房地產買賣合同，當地房地產交易核心可買到，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
3、雙方帶著材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
4、到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
5、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
1、辨別信息真偽，核實房屋狀況：
現在的人買房，尋求房屋信息。可以從網上或報紙上搜索房屋信息，通過中介公司推薦的房屋信息。對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真偽。
2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎：
不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。
3、防范陰陽合同保障自己的權益：
房地產買賣在辦理房產轉移登記中，按照政策法規，雙方應交納相應的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產轉移登記時，提交給房產登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。
