房產(chǎn)證分為綠色和紅色主要是為了區(qū)分，紅本是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主有完整的房屋所有權(quán)，除了住在房子里，還有依法轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等交易的權(quán)利，而綠本是非市場商品房，是小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對象，這種房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押，也不能登記過戶。

買房之后什么時候可以拿到房產(chǎn)證?

1、 如果我們購買的是期房，通常購房合同中會注明產(chǎn)權(quán)辦理的時間，具體什么時候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的。如果購房合同中沒有約定，根據(jù)商品房預(yù)售管理辦理的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付之日起90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果我們購買的是現(xiàn)房，是可以馬上辦理房產(chǎn)證。

2、 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋因為買賣、分割、贈與等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從申請當天算起，國有土地房產(chǎn)登記30天內(nèi)完成;集體土地房產(chǎn)證登記60天內(nèi)完成。不同城市的房產(chǎn)證辦理期限會有所不同，有的省份辦理的很快，比如說浙江省當天申請房產(chǎn)過戶，當天就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

3、 一般情況下，新建商品房都是委托開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。大家在向開發(fā)商提交辦證資料的時候，需要讓開發(fā)商出具簽收字據(jù)，這樣如果發(fā)生了逾期辦理房產(chǎn)證的情況，我們能夠準確的界定各方的責任。

4、 如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證遲遲辦理不下來，我們可以通過訴訟的方式維護自己的合法權(quán)利。在購房合同中有約定逾期辦理房產(chǎn)證如何處理，那么開發(fā)商按照合同的規(guī)定承擔違約責任。如果合同中沒有規(guī)定，通常是參考銀行同期貸款利息計算違約金。