可以，按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
1、交易受限的房子
對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
3、房屋驗收不合格
一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進(jìn)行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
雖然違建房在房產(chǎn)交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
以上就是小編對于貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到，以及哪些房子是沒有房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，購房者是不能購買沒有房產(chǎn)證的房子，但是如果購房者是購買新房的話，也會存在房屋無法辦理房產(chǎn)證的情況，這并不是購房者自己能決定的，還要看開發(fā)商是否違規(guī)建設(shè)房屋。
