1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。

外地人在上海買房的流程是什么?

1.購房目的。房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買房首要的就是需要我們認清購房目的。

購房的目的無疑就是兩個：自住或投資。自住又分為過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數(shù)量、交通、物業(yè)、社區(qū)，是否方便上班、上學(xué)、購物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對于出租的要考慮出租機會、月租金額等，對于轉(zhuǎn)讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機會

2.買房的知識準備，掌握一些基礎(chǔ)的知識、術(shù)語，這樣才能針對性的問一些問題。

3.了解樓市狀況，確定購房的資金、地段范圍。

4.收集房源信息。根據(jù)確定的房屋要求(地段、小區(qū)的周邊環(huán)境、教育環(huán)境、購物、綠化、物業(yè)、樓層、公共設(shè)施、戶型朝向、采光、通風(fēng)、功能區(qū)域分配)，選擇房源。實地看房。

5.購買并過戶。

6.驗收與裝修入住。