1、獨(dú)棟別墅需要繳納：
(1)土地稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。
(2)個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
(3)因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅需要繳納：
(1)土地稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。
(2)個(gè)人所得稅：((賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率)×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
(3)滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
(4)另買方還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房價(jià)、房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)、總價(jià)0.15%的公證費(fèi)、200元的交易登記費(fèi)、約500元的配圖費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房價(jià)3%的契稅。
1、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全：
別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。
2、市政配套到位：
別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
3、交通是否便利：
別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，但沒有私家車的情況下，需要考慮是否有充足的市區(qū)往來班車。
4、物業(yè)管理：
全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。
