購房者在幾個樓盤間進行猶豫的時候，置業(yè)顧問的銷售技巧會對購房者起很大的作用。樓盤的置業(yè)顧問都經(jīng)過了專業(yè)的訓練，深諳揚長避短之道。因此，在與置業(yè)顧問交流時一定要小心謹慎，懂得分辨，掌握主動權(quán)，防止被忽悠上當。

一、不可不知的銷售玄機

1、假客現(xiàn)場

很多樓盤會在售樓處定期舉辦大/小型活動，營造現(xiàn)場人氣，而這些人并非真正有購房意向的人。

也有一些樓盤讓置業(yè)顧問假扮購房者咨詢選房，營造熱銷假象，以造成真正購房者的緊迫感。

注：如果售樓處人流很多，并不一定表示這個樓盤受關(guān)注，購房者一定要懂得分辨其中真正的購房者，才能清楚樓盤真正的受歡迎程度。

2、夸大價值

多半會發(fā)生在期房項目。

個別不負責任的置業(yè)顧問會夸大甚至虛構(gòu)樓盤的配套、綠化、產(chǎn)品等價值，以促成交。

注：置業(yè)顧問對于樓盤及周邊配套價值的口頭承諾是無法律效力的。如購房者很看重配套或其他，可要求置業(yè)顧問以書面形式寫下來，以為日后有理有據(jù)維權(quán)。

3、避重就輕

一些置業(yè)顧問在回答購房者問題的時候避重就輕、揚長避短，先“洗腦”后報價，讓購房者傾向購買。

注：這種情況多出現(xiàn)在配套設(shè)施較好的樓盤，但價格比周邊同類產(chǎn)品偏高。

置業(yè)顧問會回避價格，先從產(chǎn)品質(zhì)量入手解說，經(jīng)過“洗腦”的購房者，會產(chǎn)生“物超所值”的錯覺，高價成交順理成章。

4、折扣底線

多數(shù)樓盤都有一個不公開的折扣底線。

當購房者因價格猶豫時，置業(yè)顧問會佯裝去說情，實際上，這個底線政策根本不需要申請。

注：在選房時，購房者好有一個心理價格底線；若對樓盤的產(chǎn)品一般中意，且置業(yè)顧問給出的優(yōu)惠還是超出心理價位，一定要權(quán)衡再三或再去其他樓盤了解再做選擇。

5、擠壓銷售

這是樓盤銷售中開發(fā)商常用的策略。

比如在推一棟小高層，故意提高邊套的價格來擠壓中間套的去量，中間套則用稍低的價格促成了整個樓盤的去化。

注：置業(yè)顧問會著重用“性價比較高”來美化擠壓銷售策略中難消化的套型，因此，購房者一定不要被迷惑，這些較的套型并非真的或者真的為你所需。

6、緊迫銷售

有些售樓處的置業(yè)顧問假用“爭房源”的手法給購房者造成緊迫感。

一些樓盤則用特批優(yōu)惠和優(yōu)惠活動提前終止來促使購房者盡快做決定。

注：即使自己喜歡的房源被別人買到，肯定還有會很多類似的房源在售，所以，在選房時完全不用著急，慢慢看，一定能找到合適房源。

二、做個把握主動的購房者

1、多聽-多看-多問

多聽置業(yè)顧問的介紹，不要輕易打斷；

多看樓盤說明、戶型和樣板間，十足了解產(chǎn)品特性；

在置業(yè)顧問表述含糊或者不準確時緊追不舍多問，不輕易放過

2、不過早透露需求

有經(jīng)驗的置業(yè)顧問會根據(jù)購房者的需求加以引導，這樣購房者一般會比較被動，因此看房時要多聽銷售人員講解，不要過早透露自己的需求，才能處于較為主動的位置。

3、大膽說出“不”字

當置業(yè)顧問在說出一些選擇性的問題讓你回答的時候，要用于說出“不”字，比如“不，我要考慮一下。”

4、多了解多商議

如果有合適的房源可選擇，可讓朋友和家人也多去溝通和了解，往往可以總結(jié)出很多不同的看法，成為自己做決定的參考。