想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據，有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優惠等信息。除了以上問題，學會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機。

一、怎么看房價？

在售樓處，跟房價有關的名詞有3個：均價、單價、總價。

注解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。

老司機點評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

二、問清各種房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。

注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。

老司機點評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

三、清點周邊配套

主要包括交通配套、配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。

注解：你懂得！

老司機點評：交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有，需要問問有沒有。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，有哪些銀行等。

四、銷控表暗藏玄機

注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表。

老司機點評：如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。

銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。

五、關注售后保障

在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。

注解：看好入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

老司機點評：注意收房入住時間是什么時候？問問物業公司是哪家？物業費如何收？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了以上問題，老司機還說一定要看售樓處公示的“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》）。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎，購房者要十分重視。