現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設及修建其他公共設施時，需要對修建規(guī)劃內(nèi)的房屋進行拆除，原來住房里的居民就需要安置，于是就出現(xiàn)了安置房。其中，有一些是城中村改造房。

對于城中村改造房大家都不是太了解，城中村的房子是哪種性質(zhì)？城中村的房子敢買嗎？

城中村的房子是哪種性質(zhì)？

城中村是當前我國城市中普遍存在的社會、經(jīng)濟現(xiàn)象，在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展，也不利于全社會的穩(wěn)定與和諧。所以，要對城中村進行改造，于是就出現(xiàn)了城中村改造房。

城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。

城中村改造房與小產(chǎn)權房的區(qū)別？

實際中不少小產(chǎn)權房的主要表現(xiàn)為，違規(guī)操作的城中村改造房和新農(nóng)村建設房。這類房屋如果要上市銷售，需要取得房管部門核發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上說，小產(chǎn)權房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產(chǎn)權證”是不具有商品房產(chǎn)權證的法律效力。

城中村的房子敢買嗎？

如果所指的城中村項目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。

城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人實際只擁有房屋的使用權，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數(shù)。一般如果產(chǎn)權尚未明確，可能會由拆遷單位先提出補償安置方案，報主管部門批準后實施拆遷。

以上就是關于城中村房子的性質(zhì)，是否可以買這一問題的全部內(nèi)容，在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產(chǎn)證。如果是城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的，原則上不允許集體以外的人購買的，而且也不受法律的保護，這就是所謂的小產(chǎn)權。將來是拿不到房本的，還是要慎重考慮。