平改樓國家是不發產權證的，所以平改樓的產權性質是小產權，鄉鎮政府發證書的房產實際上是沒有真正的產權。這種房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
那么平改樓買賣有限制嗎？平改樓買賣要注意什么？
平改樓買賣有限制嗎？
1、平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權——如果買的房子土地權是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。小產權房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續并無太大關系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。
2、若是買賣的話屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，房地產法第37條第6款明確規定不準交易，因而好等辦下證后再買。
3、若真想買該房，換個方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任。
平改樓買賣要注意什么？
1、有原業主出具的收到全部房款的收條和購房合同。房產對我們都是個大事：有房屋鑰匙，您要保留好證據哦。雖然現在不過戶節省了房屋房產稅。我建議能多花錢也別擔這風險。購買人有實際居住房屋的證據（如數月的電費單，5年后如果對方變卦、物業費單），但是沒有房產證的買賣還是有風險的。
2、根據《合同法》的有關規定，只要是雙方真實意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權證，但該房的權不存在任何爭議，屬于買方。另外國家有關法規也都鼓勵和促進住房的上市交易。
3、如果買的房子土地權是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。小產權房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續并無太大關系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。
以上就是“平改樓買賣有限制嗎？平改樓買賣注意事項”的全部內容，平改樓不僅僅是簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統工程，是對現有農村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規劃設計、具體實施；營造各具特色的地域資源，建設現代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區性模式。
