住宅無論是商用還是民用都是有產權年限的，一般來說居民住宅用地的使用年限是７０年產權，商業用地的產權年限一般是４０年左右，而５０年產權就是綜合用地，那么５０年產權和７０年產權有什么區別？產權到期了怎么辦？今天小編就來和大家說一說。
５０年產權和７０年產權有什么區別？
１、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是 的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
２、無論５０年產權和７０年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到７０年的使用權。
３、５０年產權跟７０年產權，不僅僅是使用年限的區別，更大的是房屋性質的區別。５０年產權是指商用的或者的，不能口，但是可以 的。７０年產權房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，這個是 口的。如果從這層定義上來說，５０年產權永遠都不可能延期到７０年產權。
４、無論買５０年或７０年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
房屋產權到期了怎么辦？
１、房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為 ，而土地使用權根據有關法規為４０、５０年或７０年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
２、房子產權到期后可以允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過３０年。
３、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
綜上所述就是５０年產權和７０年產權有什么區別？產權到期了怎么辦的相關內容，產權年限的不同也意味著土地性質的不一樣，所以在購買房屋時我們需要注意該房產性質，商業用地是無法口的。以上內容希望幫助到大家。
