工業地產指工業類土地使用性質的毛地和熟地，以及該類型土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什么材料？

工業地產如何辦理規劃手續？

工業地產開發和其他房地產開發沒什么兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、竣工驗收，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業物業管理。

1、拿地：現在都進入招拍掛程序。與用地不同，工業用地通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用于“勾地”政策。

2、規劃設計：交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般設計院只設計建筑、結構等大框架，內部間隔、裝修得另外根據企業需求來。

3、工程施工：施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比建筑簡單。

4、竣工驗收：辦理產權證、施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告，開發商取得《建設工程竣工驗收備案證明書》，業主辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。

5、銷售、招商：符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

工業地產辦理規劃手續需要什么材料？

準備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

1、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 

3、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

以上就是“工業地產如何辦理規劃手續？需要什么材料”的全部內容。國家實行建設項目用地標準控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。