經濟適用房屋是指已經列入國家計劃，并且由城市政府組織房地產開發企業，或者集資建房單位而建造，以微利價格向城鎮中低下收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住房，經適房是具有經濟性和適用性的特點。那么經濟適用房國家優先回購是什么意思？經濟適用房應該如何回購？
經濟適用房國家優先回購是什么意思？
1、根據新出臺的辦法，北京市已購經濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
2、購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。
3、已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經濟適用房向符合條件的家庭出售。
經濟適用房如何回購？
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
一、回購程序：
1、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購；
2、區縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件；
3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續。
二、中低限價房與經濟適用房，兩種房屋是有區別的。
1、在管理辦法上，中低價房已有政府規章予以詳細規定，而經濟適用房因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；
2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；
3、在轉讓方面，二者均有5年內不得轉讓的限制，但中低價房的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
4、兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
以上就是“經濟適用房國家優先回購是什么意思？經濟適用房如何回購”的全部內容，購買限價房應自購房合同備案5年后方市交易，不用申請政府回購。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
