在實際商鋪買賣中，業主要注意客戶的購買能力、付款方式，今天我們就商場商鋪買賣流程是什么和商場商鋪需要交哪些稅費做以下分享：
商場商鋪買賣流程是什么？
１、首先，了解該商場的商鋪租金、管理費、水電費，商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標準、專修效果和貨架的成列。
２、到房管局辦理過戶手續進件，評估，核費，打協議，雙方簽字，繳納稅費即可。
３、業主委托，簽訂委托代理協議，信息備檔，尋找購買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過戶，領房產證，物業交割，交余下的剩款。
４、商品的費用。如果是加盟 還需考慮到加盟費用；稅務的費用，如果是餐飲等特殊行業，還需考慮到辦理衛生許可證等特殊執照的費用。
商場商鋪買賣需要交哪些稅費？
１、根據國務院頒發的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業用房，所交稅應為：房產稅＝房屋總款×70％×1.2％；如果是把商業用房出租的話，要交四種稅；
２、房產稅＝租金收入×12％；營業稅＝租金收入×5％；城維費＝所交營業稅×7％；個人所得稅＝租金收入－準予扣除的費用×20％。（準予扣除的費用包括：所交營業稅、房產稅、城維費、附加費用、修繕費每月不超過800元。）；
３、另外還需繳納契稅、印花稅購房人應繳納稅收：契稅、印花稅；
４、要看產權是否是個人產權：對于出售方個人而言，涉及營業稅、城市維護建設稅、費附加、地方附加、印花稅、土地稅、個人所得稅。如果是單位產權的出售：涉及房產稅，土地使用稅，營業稅，契稅，土地稅。
后建議，不是好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。希望對您有所幫助。
