租房的時候我們常常看到這樣的信息,就是房租付三押一,如果不同意信息內的條約,那么你很可能就租不到房子,那么租金付三押一是符合標準的嗎?從消費者的角度來說,是不是一則“霸王條例”呢,我們在租房的時候又該如何才能租到放心的房子,下面和編者一起來學習下吧。

 房租付三押一是對租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習慣性簡潔的稱謂。"押一付三",顧名思義即承租人以一個月房租作抵押,第一次先付三個月的租金。"押一付三"的首次付款是付4個月的房租,第2次付款是在入住的3個月內。 而針對房租的收取方式則是沒有一定的標準的。

 那么房租付三押一究竟為哪般?作為一種財產(chǎn)抵押在合同終止后,如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿后,出租人對房屋內物品及費用繳納情況進行清點,如果發(fā)現(xiàn)物品有遺失、短缺或者人為原因造成的財產(chǎn)損失或水電費未結清的情況,可以就有關損失從押金中扣除。"押一付三"的支付模式中,出現(xiàn)一個月押金主要是為避免承租者退租時沒有結清部分水、電等費用或有未交付的租金,采取季付則是為避免按月收取麻煩。事實上,"押一付三"模式形成根本原因是外來人口的大量增加,租房需求遠遠高于出租量。

 因為我們在租房過程中按照合同條約實行的是房租付三押一,所以這就要求我們需要警惕租房者合同期滿要求退租時,可能會遇到房東以房屋設施損壞、租客押金條丟失或者其他借口作為條件來克扣押金的情況,這時可以和房東協(xié)商退還押金,如果是自己押金條丟失,可以為房東寫張收到退還押金的收據(jù),免除其后顧之憂,協(xié)商不成的,可起訴解決。

 那么在租房子的時候,如果按照房租付三押一的模式,那么押金退還要注意哪些?為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,以下是詳針對于租房押金的詳細說明:

 1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。

 2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的。

 3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,好是全國連鎖的那種中介公司,好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護自己的權益。

 4、除租房合同另有約定外,租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

 房租付三押一其實在某種程度上是為了保護房東以及委托人的權益,押金也是約束承租人在居住的過程中對房屋設施保護的一種手段,租房畢竟不等同于自己的房子,只要我們在居住的過程中愛護室內設施,遵守合同協(xié)議,相信終押金都會全數(shù)退還給我們的。