相信每個(gè)租房者都經(jīng)歷過(guò)房東無(wú)理狂漲租的情況,遇上這樣的房東,相信每個(gè)人心里都是悲憤而絕望的。房東漲房租分兩種情況,情況之一是合同期到期漲房租,那就沒(méi)辦法了,理在房東那里,接受不了只能卷鋪蓋走人;情況之二是在合同期內(nèi)漲房租(除合同約定每年遞增),這是不合法的,錯(cuò)在房東,我們有權(quán)抗辯。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2013年9月,我國(guó)各大中城市的住房租金已經(jīng)連續(xù)45個(gè)月持續(xù)上漲,其中北京連漲55個(gè)月,廣州連漲51個(gè)月,深圳連漲54個(gè)月,上海連漲39個(gè)月。房租“漲”聲一片,物價(jià)上揚(yáng),房東在合同期限外適當(dāng)?shù)臐q租也是無(wú)可厚非的。本小編在此就是要教大家如何抗拒房東的惡意漲租。
有關(guān)人士分析認(rèn)為,因租客和房東就租金逐年遞增很難達(dá)成共識(shí),因此續(xù)租、長(zhǎng)租的現(xiàn)象一直都不多。目前市場(chǎng)多數(shù)租約期限為一年,租約內(nèi)很少不存在房東漲租現(xiàn)象,但是因?yàn)樽夥抠M(fèi)時(shí)費(fèi)力且需支付中介費(fèi)用,因此對(duì)于租客而言,續(xù)租和長(zhǎng)租往往比一年租一次房更劃得來(lái),此時(shí)房東惡意漲房租的問(wèn)題便隨之而來(lái)。
如果實(shí)在合同期限外房東漲房租,和房東商量是比較好的對(duì)策,運(yùn)用一些策略,比如你也可威脅下你那個(gè)房東如果不租給你,你就搬走,要知道租房不易,把房子租出去也是很不容易的,同時(shí),你也要做好第二手準(zhǔn)備,如果房東態(tài)度強(qiáng)硬,面對(duì)你的威脅不為所動(dòng),那么他肯定是早就找好下家了,這時(shí)要么漲租,要么搬走。
如果實(shí)在合同(除合同約定每年遞增)期限內(nèi)房東漲房租,那么合同就是租戶(hù)的護(hù)身符。法律規(guī)定,若在租賃合同期限內(nèi)房東單方面的收回房子,那么他需要至少提前一個(gè)月通知租戶(hù),為其找到別的住所提供便利(不需要為其搬家);退還租戶(hù)未住期間應(yīng)付的租金,押金;.如果提前收回房屋對(duì)租戶(hù)造成了實(shí)際損失(租戶(hù)要證明,比如影響租戶(hù)做的生意的,經(jīng)婦女感動(dòng)同意做了裝修但無(wú)法拆除帶走等等),需要對(duì)租戶(hù)進(jìn)行賠償。所以你完全可以運(yùn)用法律的力量去壓制房東的囂張氣焰。這從另一個(gè)角度也給廣大租戶(hù)提個(gè)醒,簽訂房屋租賃協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容并且盡量把問(wèn)題都考慮到并加入合同,這樣,在以后的日子里才能用合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,用法律來(lái)保護(hù)自己。
好了,以上內(nèi)容便是小編支招,希望可以幫到大家哦!
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