隨著人們對自己財產(chǎn)的重視很多人在進行租賃房屋的時候都會提出簽訂一份合同這樣才能保障自己的權利和利益不受到損害,但是并不是的合同的簽署都是合法合理的,那么在租房合同違約處理部分應該怎么判斷呢?怎么避免租房合同的違約?
第一、租房時間的長短:當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
第二、出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,承租人應當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。如果房東需要轉賣需提前一個月提醒租客,如果沒有提醒,租客在同等的條件下是有優(yōu)先購買權的。
如果租賃期間房東把房子轉賣,租客可以不用搬走的,等租期到了再搬走,當然您也可以搬走。讓房東賠償這種情況造成的違約金。
第三、乘租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內承租人的正當使用,出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。
第四、在簽訂合同的時候應該考慮到違約金的問題,租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付,約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低,約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。
以上就是關于租房合同違約處理部分應該怎么判斷和如出現(xiàn)違約怎么保障利益的介紹,小編在這里提醒您:在建立租賃關系時一定要簽署合同,按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟維護自身的利益,希望上面的介紹對您有所幫助。
