由于一般公有住房除了承租人有使用權(quán)外，共同居住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類(lèi)型的公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系，因此售后公房想要上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字以外，還需共同居住人簽字同意。那么到底什么是售后公房？售后公房交易稅費(fèi)是多少？

什么是售后公房？

1、售后公房即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。

2、售后公房大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，基本上總價(jià)控制在45萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

3、售后公房根據(jù)不同的房改后主要分為兩種。自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱(chēng)為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。

1、央產(chǎn)房。是指單位或央企性質(zhì)的房產(chǎn)。

2、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢(xún)。

同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

售后公房即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。而被購(gòu)買(mǎi)的公有住房則是已購(gòu)公房。已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)需要注意對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的，土地出讓金是否已經(jīng)繳納，針對(duì)這些不同的情況有不同的考慮。

售后公房交易稅費(fèi)是多少？

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、交易費(fèi)：3元/平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 

二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費(fèi)：3元/平方米；

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）。

以上就是“什么是售后公房以及售后公房交易稅費(fèi)是多少”的全部?jī)?nèi)容，已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。