不知不覺已離開校園一段時間了，看著馬上又會有很多的師弟妹即將離開母校走向社會，

還有四個月的時間，其實是相當短的，在這里，師兄結合個人的一些經歷。為師弟師妹們

走上自己人生的征途前，對一些常見的問題，提供一些意見和建議。同時也希望其它的校

友前輩們，如果有其它的分享，也以跟貼的方式與師弟妹們交流。

一 、租房

找到工作后，在即將畢業前，準備工作當中一項重要的就是找到你的安身之所。不要在學

校清理宿舍時成為釘子戶。

我在找房子之時，也走過不少彎路。加上本身自己地產職業，在此結合自己的親身經歷。

提一些建議。

畢業找房子要注意的事情的多。不是一件簡單的事情。

地產界有一句名言：“地段，地段，除了地段，還是地段。”

租房子與買房子一樣，先要考慮的，是地段。

地段上，要考慮的，通常是，與上班的距離遠近，周邊的環境如何。

很多人考慮得比較直接的是上班距離的遠近，我有幾個同學在天河中信一帶上班，那

可都是超級白領居住地帶，一般來說，月租都過1200每人每月。還有些同學在五羊新城上

班，那里也是，特貴，但是，貴但環境差，性價比相當相當低，也許，對于他們來說，唯

一的地段就是上班近。

其實不然，我個人建議，寧愿選一些遠一些，但是交通方便的，居住環境好的地方住，也

不要在那種貴但亂，性價比低的地方住。

是的，考慮性價比，是好的。是，如果當地有，或者是有公車直接到你上班的

地方，那么，住得離公司遠一點也無所謂，每天上班早點起床，每個月就能省內幾百元。

是現在有月票了，如果公司有，甚至可以考慮沿線那些更遠的地方

，比如芳村，五山，番禺等。

記住，地段是租房首先首先要考慮的因素。想清楚后再去找，以后你們就會知道地段的重

要性了。

以下更具體一點的來分析具體情況。

以廣州(越秀，天河，海珠三區)為例，在廣州，畢業生常住的地方，有住宅小區

和廣州城中村的那些農民房兩種。

商品房就是居住環境好，通常都是兩房一廳的，可以采用與同學合租的方式來分擔。平均

一個人都要800至1000元。(或者兩房再多一個人，除以三，分攤下來會更低)很難找到單

間的，而單間的是商品房，則是貴到離普，一個人要1300至1500左右。這種的優點是，環

境較好，安全，缺點是，貴，不靈活，一般都是要交兩個月的押金，然后，簽協議，少

一年，違約的話，兩個月的押金就沒有了。而這種商品房的尋找途徑，可以在網上找，或

者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什么中原，滿堂紅啊，路上大把)，個人強

烈建議，不要通過中介找，首先成交了，中介要收半個月的中介費，然后，還會要你和房

東簽一份租房協議，而那種固定格式的協議版本，內容都是對房東有利的，房東制約你

大的把柄是你交的兩個月的押金。如果你簽了協議，出了任何問題，錯都是在你，你的押

金一般是退不回來的。

是里面的少租一年的條約，如果你工作有變動，或者是住進去后，發現這里的環境

并不像想象中的那么好，想要退了這間房，重新換的時候，就的麻煩。

一般的，按那種中介的協議來說，是不能退，不能換，不能轉租的，你不住了，除非你不

想要回你的押金，否則你必須一直住到合同期滿，一年后才能退回。(這是對租房者超級

不利的條約)我有很多同學都遇到這樣的事情，大部分同學住進后，不到一年都會換地方

住的，這里解決方法有幾種，一是跟房東商量，幫房東找到下家，頂你的租約，這是常用

的，二是自己私下轉租，有時租不出去時，自己就要陪本了。(我有位同學就是這樣，80

0租進，600租出)

再談到在商品房當中，合租的問題，如果要與人合租，一起住的人是重要的，那

個人怎么樣，以后都要和你一起生活的。如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁悶

的事情。

當然，建議在畢業前，先把你一些好的朋友，先一起談清楚，到時一起合租。

這樣與好友一起生活，不僅分擔了房租，而且生活也開心，相互幫助，相互支持。

如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一個人住，又覺得商品房貴，是剛開始沒

有什么錢的時候，可以考慮一下，廣州特有的城中村里去住。

廣州有名的村有好幾條，像我們中大的下度村，天河的石牌村等很多很多。這種就

是房租，平均一個人500至200不等，一般是500.而且靈活，不用簽什么合約，押金一

個月。沒有固定租期，想住多久就多久，想退就退。靈活，當然，這樣的優點后也有

不少缺點，是安全問題，環境問題，很容易偷盜，而且環境相當相當的差，人員混雜

。

如果自己的工作不穩定，目前的工作可能會換，或者是去其它的城市，收入又不是很多的

話，可以考慮住這些，作為臨時性的居住場所。如何租到這種房?很簡單，直接去這種村

里，在路邊就可以看到很多的阿姨，有一個小牌子上面寫著各種房源。(小北門出去常可以

看到)

但是，其實，如果按每平方米來算，住這種農民房并不，面積的小，商品房2000

元每個月，一般有七八十平方米，每平方米二三十元;而農民房，只有單間，面積只有十幾

平方米。每平方米四五十元。而環境卻差很多很多。

綜合評價，好的租房是，找到一個很好很合得來的朋友，(現在就得開始找了，要不到

畢業的時候，好相處的人都給搶光了。)然后，先在網上找到房，現場去看。然后租下來

，跟房東談，只交一個月的押金，同時千萬不要跟房東簽合同，只跟房東要一張押金的收

據就行了。