對于許多二手房買家來說，實現自己房子的價值是一個大問題；對于租客而言，明確沒過戶的房子是否能出租能夠有效避免糾紛。那么，沒過戶房子能出租嗎？

中顧法律網律師：根據我國物權法的有關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。嚴格來說，你的房屋沒有辦理過戶，房屋產權人就不是你。方法1就是抓緊時間辦理過戶。方法2你可以與房屋產權人一起和客戶訂立一份3方合同，附上原房屋產權證。聲明在沒有辦理過戶之前，由你代為履行出租人的權利義務。房屋過戶完畢以后，另行訂立租賃合同。

新浪愛問用戶：按法律來分析，你不是房屋的產權人者，當然沒有處分權。但也不是沒有變通，如果你讓對方給你出具一紙協議，說明只是手續未辦，你實際已享有占有權，雖然這事在法律上你依然站不住腳，但至少可以排除對方拿未過戶說事的可能，這樣你就可以出租了。

微博用戶：如果雙方信任可以出租。但如果需要您出示房產證明，就比較麻煩了。你可以在合同上注明此情況，并出示相關合法證明，如果出現情況責任都由你負擔，那我想應該能租出去。從法律上講您還不屬于房屋產權人，屬于交接過程中的，出現問題的話對你和租方都不好。如果缺錢租給熟人。還有個方式比較穩妥，就是你和房主商量好，以他的名義出租，他給你份委托書，你是代理人。但實際收入歸你，等辦完手續再換回來。不過人家可能會不愿意。

百度知道用戶：如果還未過戶到買方名下，由于該房子實際仍屬于賣方。因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時買賣不破租賃。買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使產權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的產權人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

貼吧用戶：房屋產權以登記為準，登記在誰的名下就是誰的。產權人能可自由處分等。

天涯用戶：房子已經購買但是沒有過戶，只要產權人同意，你就可以出租，關鍵是現在房子是否已經交付給你。

豆瓣用戶：出租房買賣，可以正常過戶，可是合同法規定，原承租人有優先購買權，需要先告訴他房子準備賣，他不買你才能轉賣給下家，還有，買賣不破租賃 ，不因為你賣房合同期就提前結束了，而是要么你違約讓他提前搬走，要么等到期買家在收房，這期間租金歸他 。都需要租戶配合，要穩妥處置，弄僵了不好處理。

貓撲用戶：二手房買賣不破租賃，你只能向賣家索賠,不能趕租戶。

媽媽論壇用戶：房子已過戶按揭未下來,原房東不可以把房子出租，房子已經過戶房子的產權就屬于新房東了。加上現在特殊時期,正在辦理按揭,你有權利終止的,你可以把情況和租客說一下,相信沒有什么人那么傻的會租,擺明了就是原房主想在賣房子后再撈一筆。