現如今關于租房市場的火爆已經有目共睹,而小區租房更是炙手可熱。在形勢大好的背景下,有小區租房的戶主選擇給小區租房打隔斷出租。隔斷出租在節省空間的同時又帶來了一筆可觀的收益。那么,小區租房可以打隔斷出租嗎?
租住打隔斷客廳應注意什么
打隔斷的小區租房客廳一般采用石膏墻建成,隔音效果和結實性肯定不如磚墻,因此在租房時一定要極其注意。
1.首先要考慮安全問題,違建有安全隱患的房子一定不要租,否則租賃合同無效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷,意味著房間內增加一戶租客,也就是說各種公共設施比如衛生間、廚房等使用人數增加,這樣就會給生活帶來不便。而且租住的人數多,產生矛盾的可能性就會加大。
2.租住隔斷生活還要處處小心,一方面既要注意保護自己的隱私也要注意避免大聲擾民,由于隔斷隔音效果差,稍微大點聲打電話就可能會被別人聽到。另一方面,隔斷墻比較脆弱,使用時要注意保護,不能在墻上釘長釘子,更不能懸掛重物,以免墻壁損壞。
小區租房打隔斷麻煩多
小吳主張小區租房將房屋大廳打隔斷存在違約一節,法院認為,在雙方簽訂的合同中,尚未約定客廳的用途,即對小區租房是否可以將房屋客廳打隔斷后進行出租進行明確約定,故小孫、小吳以此主張小區租房存在違約,無相應合同依據。但需要指出的是,小區租房作為房屋中介機構,在從事市場交易活動時,應嚴格遵循市場交易規則。對于群租房的問題,北京市八部委已于2009年9月30日聯合發出《通告》,即“明確禁止違法改變出租房屋的結構后進行出租;將房屋隔成若干居室對外出租的,應拆除隔斷、恢復原狀”。而在該《通告》發出后,信源置地仍將201號房屋的大廳打隔斷后分別對外出租,不僅侵害了承租人的利益、擾亂其他業主的正常生活,還可能在一定程度上危害人身及公共安全。
故小區租房的該項行為雖不構成違約,但已擾亂了市場經濟秩序,該公司應對其行為予以糾正。昌平天通苑地區的很多房型都是大客廳,有的甚至達到60平方米以上。該區試行了“N+1”模式,N就是指房型,如一居室為1、二居室為2,以此類推。“1”則是指將客廳加上一道隔斷,一分為二。在不影響采光、消防等要素的前提下,符合條件的客廳可以進行“N+1”改造。比如一套符合條件的兩居室房子,出租時可將客廳改建,租出“2+1”共3個房間。
雖然小區隔斷出租會使出租者的經濟收益提高,但是筆者還是不建議小區租房進行隔斷出租的。如果擅自打隔斷出租破壞的不僅是房屋結構,更是威脅到了一棟住戶的安全,為日后埋下了深深的安全隱患。所以,我們切不可因小失大,還是一切以安全為主為上策。
