租房的時候有時會遇到二房東轉(zhuǎn)租，是商鋪轉(zhuǎn)租的情況多，轉(zhuǎn)租否要房東同意，再接收轉(zhuǎn)租的房子是要注意什么呢，下面便是小編總結(jié)的一些注意事項(xiàng)。

在簽定轉(zhuǎn)租租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

１、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，應(yīng)對是否能轉(zhuǎn)租做出明確約定；

２、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的水、電、暖、煤氣（）和物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，確定出租人在房屋出租前是否結(jié)清了水、電、暖、煤氣（）和其它費(fèi)用；明確租賃期限、租金支付時間以及付款方式，并要求出租方提供親筆書寫的租金收據(jù)；

3、簽合同前要檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；要明確雙方違約責(zé)任以及違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：

簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；

合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

不是的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：

租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；房屋租賃合同。

限制房屋轉(zhuǎn)租的情形：

承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

轉(zhuǎn)租是否要房東同意？是必須在房東同意的情況下才能轉(zhuǎn)租的，而且簽合同時，好房東和二房東都在現(xiàn)場，不要遇見騙子被人騙了還幫人輸錢呢。