集資房的價格要要比普通的商品房價格些，雖然購買集資房也是有一定的風險，但是集資房不同普通商品房，具有一定的福利性質(zhì)，因此集資房在轉(zhuǎn)讓方面就具有一定的限制條件。那么，集資房出租合法嗎？集資房出租有限制嗎？下面小編給大家詳細的講解下有關(guān)集資房出租方面的一些問題。

集資房出租合法嗎

１、集資房出租是合法的。因為，集資房是一種小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所以集資房出租完全合法。

２、要獲得住建部門的審批。由于集資房是則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織，采用的是先集資后建房的形式。所以說在出租集資房的時候要獲得住建部門的審批再出租。因為集資房只有經(jīng)過住建部門審核后，才可以出租集資房，這樣才算是合法的出租集資房行的行為。

集資房出租有限制嗎

１、集資房受到土地使用權(quán)方面的限制。商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。所以說，集資房在出租的時候，受到劃撥土地使用權(quán)的限制。集資房在上市交易、出租、抵押和繼承的時候，必須向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。

２、受集資建房購房合同的限制。建議你看一下當初和單位有沒有簽訂相應(yīng)的集資建房購房合同，如果沒有，再檢查一下單位當時有無相應(yīng)的文件，如果有簽訂相應(yīng)的集資建房購房合同，應(yīng)當根據(jù)上述材料的條款和規(guī)定來看你是否有權(quán)出租。

后總結(jié)：本文通過對集資房出租合法嗎？集資房出租有限制嗎？相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，集資房出租是合法的。在出租的時候要獲得要獲得住建部門的審批。而集資房出租有限制嗎？由于商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別，所以受到土地使用權(quán)和購房合同方面的限制。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>