房屋獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》。《房屋獨(dú)家代理》是中介公司為了控制房源的手段。中介公司向外推廣房屋時(shí)，如果有獨(dú)家代理協(xié)議那么起碼不用擔(dān)心業(yè)主與客戶(hù)跳過(guò)中介私下交易，同時(shí)放心的將房屋刊登廣告（沒(méi)有獨(dú)家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過(guò)其他途徑售出而白花廣告費(fèi)）。對(duì)于獨(dú)家代理的房源，經(jīng)紀(jì)人一般也會(huì)賣(mài)力推廣，因?yàn)楹灦í?dú)家代理的經(jīng)紀(jì)人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績(jī)。

【獨(dú)家房源的好處】

一：獨(dú)家委托中介，能夠馬上的讓自己的盤(pán)源信息盡快公開(kāi)在前線(xiàn)達(dá)到置頂?shù)男Ч?/font>

二：獨(dú)家委托中介，避免那么多煩惱的電話(huà)，有攔截復(fù)雜電話(huà)的效果！

三：獨(dú)家委托中介，可以使自己的房源比非公開(kāi)化賣(mài)的價(jià)高，賣(mài)得速度快！

四：獨(dú)家委托中介，中介們有保障的利益了，賣(mài)出此盤(pán)源更投入！

獨(dú)家代理給業(yè)主帶來(lái)的不好之處：

一：被中介控制住，代理期間如果不想賣(mài)也不行！

二：有可能被中介吃差價(jià)。

三：不方便賣(mài)給自己的親戚朋友！

【如何選獨(dú)家房源】

1，我們拿到房源后都會(huì)實(shí)地去拍照片，所以憑借經(jīng)驗(yàn)都會(huì)對(duì)房源做評(píng)估，所謂的房源就是價(jià)格低，品質(zhì)高的信價(jià)比房源2，然后讓我們心動(dòng)的就會(huì)去和業(yè)主談獨(dú)家，簽到協(xié)議，只能在我們公司成交，如有違反，有違約金，但實(shí)際中，這就是一張廢紙，只是給業(yè)主一個(gè)心理壓力，貌似無(wú)法構(gòu)成法律效應(yīng)，我們公司也經(jīng)常有挖其他公司獨(dú)家房源成交的。

【簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》應(yīng)該注意哪些問(wèn)題】

簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》中規(guī)定的雙方權(quán)益應(yīng)當(dāng)對(duì)等。即約定的房主自行出售的違約金不應(yīng)該高于中介公司的實(shí)際勞務(wù)付出，如果抵押“兩證”（房產(chǎn)證和土地證），那么中介公司的保證金的比例應(yīng)當(dāng)相對(duì)提高。