關于商品房使用年限到期后該怎么辦？到期之后的土地會不會被國家無償收回？商業用房使用年限到了后還可以買賣嗎？帶著這一系列的復雜問題，特意對商品房土地使用年限相關政策進行了深入的了解。希望能夠幫助你們解決心中的疑問。

商業用房使用年限到了后可以買賣嗎

產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。　現在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規劃就可以進行變更。

商業用房使用年限到了后產權歸誰

《物權法》 百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

１、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

２、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

３、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

以上就是關于商品用房到期后需注意的事項。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產。只要房子還在，個人就擁有該房子的權。不過從現有政策上來看，你的房子并非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前，還得早做準備，以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。