房屋租賃雙方按照國家規定進行房屋租賃登記備案很好的保障了雙方的利益,在發生糾紛的時候也可以做到有法可依,減少了房屋租賃矛盾的產生,2016年針對房屋租賃的營業稅計算又有哪些改變嗎?下面由小編給您介紹一下:
第一、營業稅是說服務業—租賃業(指在約定的時間內將房屋等轉讓他人使用的業務),適用營業稅稅率5%,另有規定的從其規定。
第二、房屋租賃營業稅根據個人出租房屋的征規定對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。
第二、房屋租賃營業稅對企業:對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。 營業稅服務業—租賃業,適用營業稅稅率5%。 房產稅依照房產租金收入計算繳納的,房產稅的稅率為12%。
第三、房屋租賃營業稅對單位:營業稅:服務業—租賃業,適用營業稅稅率5%房產稅:依照房產租金收入計算繳納的,房產稅的稅率為12%。
第四、房屋租賃營業稅對政府:對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房(指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房);房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產稅、營業稅。
第五、房屋租賃營業稅對公共租賃:對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入,免征營業稅。公共租賃住房經營單位應單獨核算公共租賃住房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。
以上就是關于2016新總結房屋租賃營業稅計算方法希望通過上面針對個人、企業、單位、政府、公共租賃五個方面介紹關于營業稅征收政策的介紹對您有所幫助,小編在這里提醒您在租房的時候一定要問清所面對的對象,這樣才能避免交納更少的稅費。
