拆遷房改房一直是人們比較關心的一個話題,因為房改房一般是社會的遺留問題,但是房改房也有這自己的他們一般都是以前單位的房子,在地段上肯定是占有一定的的,受到市場的追捧,那么房改房如何出售?怎么辦理房改房過戶手續呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、房改房如何出售?
1、目前的市場上并不是的房改房都可以進行出售的,在進行出售的時候都需要滿足一定的條件才可以出售,所以在進行購買的時候一定要詢問清楚自己所購買的房改房是否合法。
2.已取得房地產產權證。出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,額的80%歸個人,其余20%交回原產權單位。
成本價:一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其部分全部歸個人。補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續,視為以成本價購買,部分全部歸個人。
3、交換、贈與的,已按成本價付清房款,已交納應分攤共有建筑面積價款,說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買。
對于10層以下的建筑,分攤的共有建筑面積,由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
第二、怎么辦理房改房過戶手續?
房改房可以過戶,但是按照現行國家法規,房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。
買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
以上就是關于房改房如何出售的一些條件還有怎么辦理房改房過戶手續的詳細的介紹,小編需要提醒您的是在進行房改房購買的時候還應該交納一定的稅費,這些費用是雙方協商的結果,希望上面的介紹對您更好的認識房改房有所幫助。
