門(mén)面房是現(xiàn)在很多人在進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的時(shí)候需要面臨的主要的一個(gè)地址選擇的問(wèn)題，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候門(mén)面房注意事項(xiàng)是很多在經(jīng)商的時(shí)候都會(huì)考慮的問(wèn)題，那么門(mén)面房出租注意事項(xiàng)都有哪些？門(mén)面租賃如何繳稅這些都是應(yīng)該考慮的事情，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、門(mén)面房出租注意事項(xiàng)都有哪些：

１、所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)．，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效．

２、在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等，所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍．

３、如商鋪權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失，應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人．

４、訂立合同時(shí)，權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章．不可由他人代替．

第二、門(mén)面租賃如何繳稅：

門(mén)面交稅是很正常的，例如租賃門(mén)面的費(fèi)用是五萬(wàn)：

營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅：50000＊5％＝2500；費(fèi)附加：在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納費(fèi)附加。

應(yīng)交費(fèi)附加＝2500＊0％＝75；

城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。

應(yīng)交城建稅＝2500＊7％＝175；

房產(chǎn)稅：應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)交房產(chǎn)稅＝50000＊12％＝6000；印花稅：

出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花，應(yīng)交印花稅＝50000＊0.1％＝50。

以上就是關(guān)于門(mén)面房出租注意事項(xiàng)都有哪些和門(mén)面租賃如何繳稅的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行交納一定的稅費(fèi)的時(shí)候一定要詢(xún)問(wèn)清楚關(guān)于租賃的時(shí)候是否是合法的門(mén)面房，這樣才能在以后的經(jīng)營(yíng)當(dāng)中沒(méi)有后顧之憂。