只要長期租房子的都知道,租房子想要租到一個合適的房子并且價格比較低需要的就是和房東簽訂一個長期的合同這樣才能租到一個價格比較的房子,但是的計劃趕不上現實的變化,很多簽訂了長期合同但由于各種原因需要轉租,轉租房子需要注意什么呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、房屋轉租有什么法律方面的依據嗎?
1、無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃,只要想將房屋轉租給他人的,必須要經過出租人的同意(關注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據)否則,可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。
法律依據:《合同法》224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人于出租人的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”
2、從出租人的角度來講,未經出租人同意轉租的,行使解除權的權利在于出租人,若出租人知道承租人轉租后在六個月內未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。
法律依據:《高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。”
第二、接手的轉租房子需要注意什么呢?
首先應該注意的就是盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
其次還有入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任,要求出租人在房屋出租前結算水、電、暖、煤氣()和其它費用。
以上就是關于房屋轉租的法律方面的問題,主要就是關于轉租房子六個月的期限,要關注六個月內轉租是否房東的同意,同時在進行房屋的轉租的時候應該注意房屋的支付的方法還有水電費的解決,希望上面的介紹對您有所幫助。
