房屋租賃并不是我們想租就可以租也不是房東想租給誰就可以輕易的租給誰的,需要有一定的規則那就是交稅,其實在日常的生活當中很多人不知道在進行房屋租賃的時候是需要交納稅種的,那么房屋租賃怎么算?個人房屋出租需繳納稅種有哪些?下面由小編給您詳細的介紹一下:

第一、房屋租賃稅怎么算?

1、在進行房屋租賃稅的時候需要帶上出租人身份證(復印件),與承租方的租賃合同,經辦人的身份證,到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理:

2、營業稅:按租賃收入依5%稅率計征;城建稅:按營業稅額依7%稅率計征;費附加:按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)

3、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;土地使用稅:按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算,“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點,由地稅局事前確定的:從全國來看,“單位等級稅額”如下:

4、大城市1.5元至30元; 中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元; 縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

5、個人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計征,從全國來看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間;以上加起來,可能到了租金的20%了。

第二、個人房屋出租需繳納稅種:

如果是個人房屋進行出租的話有一定的優惠首先:免征城鎮土地使用稅和印花稅。

房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及費附加:;按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率;與費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。

以上就是小編關于房屋租賃稅怎么算和個人房屋出租需繳納稅種的相關的介紹,希望上面的介紹對您更好的認識房屋租賃交納的稅款有所幫助同時小編在這里提醒租客在進行租賃的時候也應該詢問清楚是那種住房,不同的住房類型交納的稅款不一樣無形當中也對租金的增長有一定的影響。