越來(lái)越多的人走向了創(chuàng)業(yè)的道路，但是創(chuàng)業(yè)并沒有想象的那么的簡(jiǎn)單，它需要的不僅是激情還有夢(mèng)想更需要的是那份沉淀下來(lái)的冷靜還有應(yīng)該的努力，是在店面租賃的時(shí)候需要的更多的耐心，那么店面租賃合同要注意？商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、店面租賃合同要注意

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

１、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

２、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

３、要表明租賃日期和房租交付方式：要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式。

４、租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期，通常的免租期是在３０天到４５天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。

５、般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。

第二、商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算：

房產(chǎn)稅＝租金收入＊１２％；　印花稅＝租金收入＊０．１％；　個(gè)人所得稅＝租金收入＊１％；　土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。　月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：　營(yíng)業(yè)稅＝租金收入＊５％；　城建稅與費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅＊１０％。

以上就是關(guān)于店面租賃合同要注意和商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)的介紹，同時(shí)小編需要提醒您的是在進(jìn)行租賃的時(shí)候需要考慮到的就是店面一般都有牌頭所以好這個(gè)也寫進(jìn)去合同里面，這樣到時(shí)候可以更加的方便，希望上面的介紹對(duì)您更好的了解店面的租賃有所幫助。