租房需要交納一項(xiàng)的保證金好像一切看起來都已經(jīng)成了一種行業(yè)當(dāng)中的默契和一種規(guī)矩,但是還有有很多人對保證金這一方面并不是的了解,是保證金和違約金之間的聯(lián)系也并不是太了解,今天小編就給您介紹一下關(guān)于租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)是多少和租房退租違約金和保證金之間的區(qū)別。

第一、租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

租賃保證金繳存標(biāo)準(zhǔn)為:單人家庭1萬元;三人或者兩人家庭2萬元;三人以上家庭3萬元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計(jì)息,申請人終止享受租房補(bǔ)貼時一次性結(jié)清本息。

申請人在《繳存通知單》開具之日起5日內(nèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人,視為放棄經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼申請。

第二、租房退租違約金和保證金:

1、租房常見的違約情況:在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金;

租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。

2、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi);租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

3、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。

4、約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,所以違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則違約金過高或過低都不可以。

以上就是關(guān)于租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)是多少和租房退租違約金和保證金的相關(guān)的介紹,在進(jìn)行租房的時候應(yīng)該充分的考慮到自己的實(shí)際情況,同時在合同當(dāng)中應(yīng)該明確彼此的責(zé)任和義務(wù)這樣才能更好的保障彼此的利益。